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转型制度演进与工业建筑遗产保护与再生分析——以上海为例(三)

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转型制度演进与工业建筑遗产保护与再生分析——以上海为例(三)2017-03-28上海红坊国际文化艺术社区是一个较为成功的工业转型项目:在工业遗产的保护利用方面,红坊的设计方案保留有空间特色和历史价值的工业建筑,尊重旧的建筑肌理和粗犷朴素的工业风格,延续了区域原有的城市文脉和建筑特色,也使园区具有特殊的文化气质和个性,重新焕发出了时代精神和艺术活力;在运营方面兼具公益性质和商业地产性质,以商业经营性收入来支撑、带动社会公益活动,最终获得社会效益与经济效益的双重收获;在社会影响方面,上海红坊国际文化艺术社区已成为了公共文化设施较为缺乏的长宁区的公共艺术文化中心,通过项目的聚集效应和辐射效应也带动了周边文化艺术产业的发展,为城市公共文化服务机构的建设提供了一个成功范例(图2,图3)。但令人遗憾的是,“三不变”转型模式本身的过渡属性仍无法抵御土地升值带来的“转性”诱惑:2014年末,红坊地块以27.46亿元被出让,这意味着除去基地内的个别具有保护身份的文物建筑,其他建筑将被夷平并变身为高楼。图2上钢十厂改造为上海红坊国际文化艺术社区的转型模式示意Fig.2Transformationpatt

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