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房地产企业融资上市状况及案例分析

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文档简介:

房地产企业融资上市状况及案例分析房地产企业融资上市状况及案例分析2008年10月27日    1房地产企业融资状况分析房地产企业融资状况分析  1.1房地产企业开发投资资金分析  目前国内房地产企业开发投资资金的构成中,贷款、自筹资金和其他资金是最主要的组成部分。2003年房地产行业共计实现开发投资资金规模达1.3万亿,2007年截至11月,开发投资资金规模达3.2万亿。2003年〜2006年开发投资资金规模年均增长28.4%,而银行贷款的增速却远低于开发投资资金的增加20.52%,而贷款的比重也由24%下降到19%,符合目前房产信贷紧缩趋势的现状。  1.2房地产上市公司的筹资分析  根据公布的上市房地产公司的财务报表,65家上市房地产开发投资公司的筹资活动中的现金构成,最大部分的是来自于银行的贷款,其次是吸收投资获得的资金,而债券发行较少。  银行贷款的资金规模从2003年的526亿元,上升到2006年的931亿元,期间年均增长15%。而2006年、2007年房地产上市公司的银行贷款规模增加迅速,例如2006年和2005年相比增加了33%,2007年的贷款增速预计和2006年持平

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