第一太平戴维斯（Savills）：成都之新——成都甲级写字楼高新科技租户专题研究（上）_1

第一太平戴维斯（Savills）：成都之新——成都甲级写字楼高新科技租户专题研究（上）2019-05-17内容摘要作为立足西部的国家中心城市，成都长期以来重视高新科技产业发展，且提出打造西部科技中心。近几年高歌猛进的发展造就高新科技企业成为写字楼市场新需求增长点。短短五年时间，成都甲级写字楼的高新科技类行业租户占比从4%上升到14%，跻身甲级写字楼办公需求前三大行业来源，2017年更是贡献市场新增租赁成交面积的20%，成为市场办公去化重要支撑。根据科技企业办公使用调查发现：-互联网服务、信息技术服务、软件和电子设备是高新科技行业租户占比最高的四大细分行业。-由于本地科技企业承租面积小于内资企业，外资高新科技企业采取审慎态度扩张，数量和承租面积占比均较小。-高新科技企业较大面积承租需求相对较小，300平方米及以下的需求占近一半，同时承租大面积办公需求也开始愈发突出。-55%甲级写字楼高新科技租户集聚在南延线，同时超过一半的外资科技企业租户集中在市中心商务区，而本土科技企业则扎堆大源商务区。高新科技产业作为南延线支柱产业，办公需求逐步蔓延至甲级写字楼，其中24%办公面积由高新科技企业承用