江阴“港城·新城家园”居住区策划及修建性详细规划

江阴“港城·新城家园”居住区策划及修建性详细规划2007-08-28现状及市场分析本案位于江阴市西组团中心区中部，南北长约350米，东西宽约300米，面积约为9.45公顷。地势平坦，无水系通过。地块本身及其周边条件(如地形地貌、购物、入学、医疗、娱乐等)皆非弱势，几个劣势因素(如景观、污染)都可经过小区的合理规划和设计得到不同程度的改善。因而，本案在开发与投资方面，只要注意竞争楼盘带来的威胁因素，把握自身优势与机会，那么地块的劣势因素不会成为影响本案整体价值的决定性因素。项目所在西组团是江阴市城区的副中心，具有商务、行政、商业、文化娱乐等综合性功能，这里将是展现江阴现代城市形象的一面旗帜，这与东部以工业开发为主的经济开发区有很大的不同，因此本案具有极佳的成长空间。但是几年之内江阴西组团都不可能开发成型，项目所在位置在一定时期内仍将是江阴人们心中的郊区，同时周边已开发的楼盘基本上都是安置房，这些可能会在心理预期上对本项目的档次产生一定的影响。为有效克服这些影响，项目应在规划策划、产品设计和营销策划方面做足功夫，并加强与周边即将开发的楼盘的沟通与联系，共同打造高档次的生活社区和良好的人文