拿地不及卖房快 万科“强攻”利润率

拿地不及卖房快拿地不及卖房快万科万科“强攻强攻”利润率利润率2009年06月19日楼市小阳春，万科在高端住宅项目上交出了一份满意的答卷。　　近日万科宣布，其上海浦江镇翡翠别墅45套房源在推出3个多月后，现大部分已卖出，此销售业绩让业界吃惊。据了解，翡翠别墅之所以热销，低密度是一大卖点。万科给出的数据显示，翡翠别墅建筑容积率仅为0.39。然而，记者调查发现，该别墅所在的地块，出让合同规定的建筑容积率却是0.64。万科为何要“腾挪”容积率打造这样一个纯独栋别墅小区？这背后，是万科储地量与销售量的博弈。　　现场：低密度高价别墅热销　现场：低密度高价别墅热销　　万科4月26日发布的一季度报表曾称，上海翡翠别墅和深圳金域华府、成都金色海蓉等新项目开盘销售良好。6月17日，记者在上海翡翠别墅项目现场了解时，销售人员告诉记者，由于该批剩余房源已经所剩无几，目前样板房已经关闭了，新房源可能要到10月推出。　　据了解，万科上海翡翠别墅每平方米的成交均价超过35000元，总价达1600万~2300万元；而周边楼盘的别墅产品，售价只有17000元/平方米，总价多在五六百万元。但是，这些低价位的别墅，销售业