房地产企业如何保持合理的资产负债率——来自万科、新鸿基的成长经验

房地产企业如何保持合理的资产负债率房地产企业如何保持合理的资产负债率——来自万科、新鸿基的成长经验来自万科、新鸿基的成长经验2009年05月22日　　一、房地产企业资产负债率现状分析一、房地产企业资产负债率现状分析　　根据房地产上市公司2008年三季报统计，63家房企负债水平高于50%，包括保利地产、金地集团在内的25家房企资产负债率在70%的警戒线之上，房地产企业承受着巨大的财务风险。　　负债经营是企业谋求经济效益最大化的经营方式之一，适度的负债能够使得企业获得更多的利润。但在经济变动中，如果企业的经营状况不佳，不但企业资金实力不能保证偿债的安全，而且过度的负债将会导致财务状况越加恶化。所以为了企业的不断发展，企业必须保持一个合理的资产负债率，对于资金密集的房地产企业来说尤为重要。　　二、合理资产负债率的界定　二、合理资产负债率的界定　　资产负债率是负债总额与资产总额的比率，它反映了总资产中有多大比例是通过借贷筹集的，其计算公式为：资产负债率=(负债总额／资产总额)×100%。要判定资产负债率是否合理，首先要明确判断者所处的角度。从债权人的角度看，他们最关心的是能否按期收回本金和利