戴德梁行（C&W）：2019亚洲房地产投资信托基金REITs研究报告（三）

戴德梁行（C&W）：2019亚洲房地产投资信托基金REITs研究报告（三）2020-12-18除了上述三种到期处置方案，目前也有不少类REITs产品在结构设计中预留了对接公募REITs的机制。公募REITs市场若能在未来开放，将会为这些产品提供新的退出途径。此外，一些产品在进入开放期后通过调整票面利率吸引原有投资人继续持有份额或在行使优先回购权后向新的投资人出售份额，原有产品得以继续存续，比如恒泰浩睿-彩云之南酒店资产支持专项计划、北京银泰中心资产支持专项计划、恒泰弘泽-华远盈都商业资产支持专项计划等产品。国内商业不动产资产证券化产品持有物业情况分析截至2019年12月31日，国内商业不动产资产证券化产品累计发行192单，共计持有底层物业423处，其中类REITs发行68单，底层物业资产共计195处，CMBS发行产品102单，底层物业资产共计178处，CMBN发行产品22单，底层物业资产共计50处。从物业类型上看，已发行产品涉及办公、零售、综合体、酒店、公寓及工业物流物业类别。目前在存续期的176单国内商业不动产资产证券化产品中，零售、办公、综合[1]类型产品占据产品数量