瑞士再保险（Swiss Re）：“安其居，乐其业”——中国住房保险发展路径探讨（四）

瑞士再保险（SwissRe）：“安其居，乐其业”——中国住房保险发展路径探讨（四）2020-11-04我国很多地区已经意识到这个问题，开始推行简易处理程序。目前我国很多地区已经意识到了这个问题，部分省份开始推行紧急情况下的简易处理程序。比如南京就推出了“缩小表决范围”、“推出绿色应急通道”和“开发业主公共表决平台”三项举措1[52]。北京市政府也下发《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题》的通知，实施应急维修时无需经“三分之二”的业主同意。2[53]业主自治组织发展较为滞后业主自治组织发展较为滞后我国业主自治组织的发展较为落后，成立了业委会的小区比重不高……在我国，业主自治组织的发展较为落后，即使在北京、广州、深圳等房地产市场发展较早的城市，业委会成立比例也仅接近20%，即使业委会成立比较顺利，一般平均也需近12个月的时间。……其原因是多方面的。造成成立业委会难度高的原因是多方面的：开发建设单位以及物业服务企业出于自身商业利益考量，并不支持业主组织的成立；根据《物权法》规定，选举业主委员会需要双二分之一业主同意，但是我国小区通常规模巨大，许多业主并不自住而是投资，参