普华永道（PWC）：2019年度亚太区房地产市场新兴趋势（九）

普华永道（PWC）：2019年度亚太区房地产市场新兴趋势（九）2019-06-01孟买(投资前景排名第十三，开发前景排名第九)。由于孟买更像是一个金融中心，而非技术中心，所以其写字楼市场不像班加罗尔和德里那样以IT主导的产业园和特别经济区为导向。印度的资本市场仍然在快速增长，这就意味着在孟买对高品质写字楼的需求依然会很旺盛，因此，尽管空置率貌似较高，未来必定会面临现代化写字楼短缺的情况。毫无疑问，新增写字楼将会很快被消化掉。地产租赁业务不仅在中央商务区非常活跃，同时也蔓延到了边缘地区。与亚太地区其它市场一样，孟买的共享办公地产也显示出强劲的增长势头。事实上，根据一位当地顾问所述“在印度各大城市中，近15%的写字楼空间是被共享办公空间运营商消化掉的。”此外，孟买的零售地产市场也特别活跃。如果管理得当，高端商场仍会取得不俗的业绩。中档商场则因其定位问题，常常难以盈利，因为越来越多的印度人转向在线消费。因此，一些商场试图通过回购前些年售出的分契产权空间或腾空商场后重新装修，以便营造更为适宜的环境来提振自己的业务。这些工作都是跟随一些大型境外资产管理机构的脚步进行的。在过去的18个月中，这些