大城市人才保障房居住空间与人才需求偏好的适配性分析——以南京市为例（上）

大城市人才保障房居住空间与人才需求偏好的适配性分析——以南京市为例（上）2020-07-23摘要：摘要：人才保障房政策对大城市城镇化进程有重要作用。以南京市为例，将大数据（POI等）与小数据（问卷和访谈）结合，利用GIS空间分析和SPSS统计方法，总结已建（在建）人才保障房的居住空间特征和新就业人才居住需求偏好，并探析人才保障房住区和需求偏好的适配与错位；最后透过问题反思讨论人才保障房的发展。主要结论为：（1）人才保障房围绕产业园区布局，选址考虑职住平衡，却远离城市中心；周边配套设施缺乏，而内部配套又不足；住区社会空间流动性高，住户场所感低。（2）在既已形成的功能格局和基于土地财政的经济理性下，当前人才保障房居住空间难以满足人才需求。关键词：关键词：人才保障房，居住空间，需求偏好，新就业人才，南京市00引言引言住房问题作为重大民生问题，长期以来均是国际研究热点。我国保障房的建设仍处于侧重数量补充的阶段，实践过程中，对保障房的空间布局与组织形式考虑不充分，导致住户福利缺失、社区隔离、职住不匹配等问题[1-3]。关于保障房空间的研究已有大量成果，但以经适房、廉租房、公租房等为对象的选址研