转型期大城市住房供给的空间梯度特征及其政策启示——以上海为例(上)

转型期大城市住房供给的空间梯度特征及其政策启示——以上海为例(上)2015-04-07摘要：摘要：在住房制度的转型发展中，实现“多层次”的住房供应不仅有赖于供应方式的转变，形成恰当的空间结构也至关重要。分析表明，在单中心结构的约束下，过于商品化的开发导致了上海中心地区住房的极化供给，降低了住房供给效率；价格机制将大量低收入群体挤出了中心城区优势区位，造成了非公平的住房配置。尽管政策调控能改善住房供给的空间梯度，但分散的住房建设仍需进行空间整合。文章指出，长期的住房建设应重视存量保障性住房资源的有效利用；而短期内住房结构的优化则有赖于微观区位内住房供给的调整。关键词：关键词：转型期，大城市，住房供给，空间梯度，政策启示00引言引言在全球化进程中，为生产者与服务提供者提供可支付的住房，保城乡二元结构下劳动力的长期、有效供给是确保我国城市维持全球竞争力的关键。为此，新加坡、香港等城市采取了构建多层次住房供应体系的方式，满足大量产业人口的住房需求。并将多层次住房供给与旧城改造、新城或新市镇规划建设相结合，使其呈现高密度人口空间约束下的梯度分布特征，确保了住房供给的有效性。住房供给的层次结构与