转型期大城市住房供给的空间梯度特征及其政策启示——以上海为例(下)

转型期大城市住房供给的空间梯度特征及其政策启示——以上海为例(下)2015-04-073.2住房供给中的“绅士化”特征可以认为，住房制度改革之前围绕生产和就业的单位制的居住模式，形了较为“公平”的供给结构。以上海为例，在原有福利公房分配的影响下，中心城区内家庭户住房支出普遍较低，尽管住房条件不高，但住房消费水平非常平均。而且在严格的户籍制度控制下，城市住房需求较为稳定，并未出现明显的住房问题(图5)。然而在市场环境下，居民的收入分层、社会经济属性、交通条件、环境偏好等因素都将对居民的住房选址产生影响。以家庭收入为标准的住房选址行为与商品住房开发供给的作用相结合，使得大量高收入家庭不断进入中心城区，中心城区低收入家庭的比重逐步降低(图6)。图52000年上海市各区县按家庭户购建住房费用分的户数比重(单位：100%)数据来源：上海市2000年人口普查资料10%人口抽样调查资料。图62005年上海市各区县家庭户按购建住房费用分的户数比重(单位：100%)数据来源：2005年上海市1%人口抽样调查资料。在原有公共住房的私有化过程中。许多家庭以较低的成本获得了原有公房。而对于无法获得公有住房的